Augmentation de loyer : astuces pratiques pour ajuster votre budget sans stress

Les augmentations de loyer sont bien courantes et, à force de s’accumuler, peuvent avoir un impact important sur un budget mensuel. Aussi, si vous avez déménagé et que votre nouveau loyer est plus important, vous devrez bien sûr ajuster votre budget en conséquence. Voici quelques pistes pour faire face à une augmentation de loyer.

1. Connaître ses droits en tant que locataire

Avant tout, il faut savoir qu’il y a des règles à respecter : un propriétaire ne peut pas arbitrairement décider d’augmenter votre loyer de plusieurs centaines de dollars par mois. Le Tribunal administratif du logement (TAL) décide d’un pourcentage maximal permis. Pour augmenter davantage, un propriétaire doit avoir effectué des travaux majeurs. Même dans ce cas, il y a des limites à respecter. N’hésitez donc pas à consulter le site du TAL pour en savoir plus.

De plus, il y a des délais à respecter. Un avis écrit doit vous être envoyé de trois à six mois avant la date de fin de votre bail. Puis, vous avez un mois pour décider si vous acceptez l’augmentation de loyer, si vous la refusez et souhaitez déménager, ou si vous la refusez et voulez tout de même rester. Dans ce dernier cas, le propriétaire pourrait s’adresser au TAL afin de trancher sur la validité et le montant de l’augmentation. Vous pouvez aussi discuter directement avec votre propriétaire et trouver un terrain d’entente sans devoir impliquer le TAL. Veillez toutefois à ce que le bail que vous signez indique le bon loyer.  

Attention, si vous ne répondez pas, cela constitue une acceptation de l’augmentation de loyer. Votre bail sera renouvelé automatiquement.

2. Bien évaluer le coût d’un déménagement

Quand on reçoit un avis d’augmentation substantielle du loyer, on peut avoir envie de simplement déménager. Parfois, c’est effectivement un meilleur choix, surtout si nos besoins ont changé et qu’un autre logement serait préférable. Par contre, avant de faire ce choix, il faut absolument prendre le temps de jeter un œil à l’état du marché. Dans plusieurs régions du Québec, le coût des logements a augmenté drastiquement, et un nouvel appartement, même plus petit, pourrait être beaucoup plus dispendieux que vous ne le pensez.

Aussi, réfléchissez aux dépenses reliées au déménagement en soi : location de camion, boîtes, entreposage le cas échéant, sans oublier le temps que vous devrez allouer aux préparatifs et le stress potentiel que cela causera. Si le total de ses dépenses est supérieur à la valeur annuelle de l’augmentation de votre loyer courant, l’effort n’en vaut peut-être pas la peine.

Tout dépend bien sûr de votre situation. Si vous avez repéré une offre incroyable pour un nouveau logement qui vous fera économiser ou augmentera grandement votre qualité de vie, déménager est tout à fait raisonnable.

3. Réduire les dépenses

Réduire les dépenses reste la solution la plus facile. Comme vous connaissez exactement le montant de l’augmentation, vous pouvez l’utiliser comme cible. Si l’augmentation est de 40 $, vous savez que vous devrez réduire vos dépenses de 10 $ par semaine. C’est un objectif tout à fait réaliste.

Pour y arriver, vous avez deux options : soit éliminer complètement une dépense correspondant au montant cible, soit réduire plusieurs dépenses afin d’atteindre le même montant. Par exemple, vous pourriez annuler un abonnement à un service de diffusion que vous n’utilisez que rarement. Vous pourriez aussi vous engager à réduire globalement vos dépenses. Dix dollars par semaine représentent quelques cafés pris sur le pouce ou un sandwich. En préparant tous vos dîners à la maison ou en faisant vous-même votre café le matin, vous y arriverez facilement. Vous pouvez aussi combiner des dépenses : prendre un plan d’abonnement de base pour la diffusion plutôt qu’un plan plus luxueux, et diminuer de moitié les repas que vous prenez au restaurant.

Idéalement, vous devriez réviser votre budget pour avoir une vue d’ensemble de vos dépenses. Puis identifier les dépenses qui peuvent être éliminées ou réduites.

4. Augmenter les revenus

Parfois, il est tout simplement impossible de réduire davantage les dépenses. Dans un tel cas, il faudra augmenter vos revenus. Si vous êtes employé, commencez par demander une légère augmentation de salaire à votre patron. En lui expliquant que votre loyer a augmenté, il pourrait potentiellement faire preuve de flexibilité. Après tout, la différence de loyer a un impact beaucoup plus important sur votre budget mensuel que sur le budget annuel d’une entreprise. Vous pourriez aussi demander à faire plus d’heures afin de combler la différence ou accepter de nouvelles responsabilités. C’est une bonne occasion d’avancer votre carrière.

Si cette option ne vous convient pas, d'autres solutions s'offrent à vous. Vous pourriez, par exemple, décrocher un petit boulot quelques heures par semaine, vendre des objets dont vous n’avez plus besoin ou encore faire de la pige.

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5. Avoir un colocataire

Si vous avez l’espace, un locataire peut vous permettre de réduire grandement le coût de votre loyer. Vous pouvez même offrir la chambre au mois, en visant plutôt des étudiants ou des stagiaires qui viennent dans votre municipalité pour un temps limité.  

Il y aura un peu d’argent à investir au départ, comme pour meubler correctement la chambre et offrir quelque chose d’adéquat. Pour ses services, un prêt rapide pourrait vous être très utile.

Vérifiez bien par contre si vous en avez le droit dans votre bail, car il pourrait y avoir des restrictions à ce sujet. Aussi, prenez en compte que vous serez responsable si la personne brise des choses dans l’appartement. Vous devrez également payer l’entièreté du loyer, même si la personne ne vous paie pas, à moins, bien sûr, que la personne ne soit ajoutée au bail comme cosignataire.

Les augmentations de loyer sont très courantes. Pour bien des gens, c’est systématique. Il faut donc savoir l’anticiper. Même si le pourcentage ne sera pas forcément le même d’une année à l’autre, il est bon de s’assurer que son budget mensuel est assez flexible pour absorber une hausse de loyer. Avoir un fonds d’urgence est également une façon astucieuse de se donner plus de jeu quand ce type de dépense essentielle augmente.

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